بهترین وام ودیعه مسکن؛ تسهیلات مناسب مستاجران کدام است؟

به گزارش خط بازار؛ وام ودیعه مسکن 1405 به دو شکل در دسترس مستاجران قرار می‌گیرد.

روش اول حالت عادی و تحت عنوان همین وام است اما روش دوم به اسم وام ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم پرداخت می‌شود. هر دو روش در آیتم‌هایی مثل مدت بازپرداخت، سود تسهیلات و حتی مقدار اقساط شباهت زیادی دارند اما روش دریافت آنها متفاوت است. حالت عادی برای مستاجری مناسب است که زمان کافی برای ایستادن در صف انتظار را دارد اما وام ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم مناسب مستاجری است که هر چه سریع‌تر به بودجه‌ای برای تامین مبلغ پول پیش احتیاج پیدا کرده است.

وام ودیعه مسکن 1405 برای چه کسی مناسب است؟

وام ودیعه مسکن در حالت عادی برای مستاجرانی مناسب است که زمان کافی برای ایستادن در نوبت بانکی دارند و نمی‌خواهند پولی بابت خرید اوراق هزینه کنند. شما پس از ثبت‌نام اینترنتی در سامانه مسکن باید منتظر دریافت پیامک تایید از سمت بانک بمانید تا پرونده اعتباری شما تشکیل شود.

مبلغ وام

سقف پرداختی وام ودیعه مسکن عادی با توجه به شهر محل سکونت شما تفاوت دارد. مستاجران ساکن تهران می‌توانند تا سقف 365 میلیون تومان از این تسهیلات استفاده کنند. این رقم برای متقاضیان ساکن در مراکز استان‌ها 280 میلیون تومان، برای ساکنان سایر شهرها 185 میلیون تومان و برای مناطق روستایی 75 میلیون تومان تعیین شده است تا متناسب با سطح اجاره‌بهای هر منطقه بخشی از پول پیش خانه را پوشش دهد.

اقساط و بازپرداخت

مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات 60 ماه یعنی معادل پنج سال کامل است و سود آن 23 درصد محاسبه می‌شود. اگر به عنوان یک مستاجر در تهران سقف 365 میلیون تومانی را دریافت کنید، باید ماهیانه 10 میلیون و 289 هزار تومان قسط به بانک بپردازید.

وام ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم مناسب چه کسی است؟

این تسهیلات مخصوص مستاجرانی است که موعد تمدید یا جابه‌جایی خانه‌شان نزدیک است و فرصتی برای منتظر ماندن در صف ندارند. در این شیوه با پرداخت هزینه خرید اوراق حق تقدم پرونده وام بدون معطلی و در سریع‌ترین زمان ممکن در شعبه بانک مسکن به جریان می‌افتد. برخلاف تسهیلات سنگین خرید ملک نظیر وام دو میلیارد تومانی مسکن که برای خرید قطعی خانه پرداخت می‌شود، این پول مستقیما برای حل چالش فوری قرارداد رهن به دست مستاجر می‌رسد.

مبلغ وام

سقف اعتبار در روش اوراق نسبت به طرح عادی اندکی بالاتر است. مستاجران تهرانی در این طرح می‌توانند تا سقف 400 میلیون تومان تسهیلات بگیرند. این مبلغ برای ساکنان مراکز استان‌ها تا 300 میلیون تومان و برای مستاجران در سایر شهرهای کشور تا 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است تا بخش بیشتری از مبلغ ودیعه مسکن تامین شود.

اقساط و بازپرداخت

دوره بازپرداخت این وام دقیقا 60 ماهه یعنی پنج سال است اما نرخ سود بانکی آن 22.5 درصد محاسبه می‌شود. بر اساس این فرمول مستاجر ساکن پایتخت که وام 400 میلیونی دریافت کرده است، باید ماهانه مبلغ 11 میلیون و 161 هزار تومان به عنوان قسط به بانک مسکن برگرداند.

مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم اندکی از حالت عادی بیشتر است اما نباید از هزینه لازم برای اوراق تسه غافل بود

مقایسه وام ودیعه مسکن در حالت عادی و از محل اوراق حق تقدم

هر کدام از این دو وام مزایا و معایب خاص خود را دارند.

وام ودیعه مسکن در حالت عادی

بزرگ‌ترین مزیت این روش، رایگان بودن فرآیند ثبت‌نام است. یعنی شما هیچ پولی بابت امتیاز یا اوراق نمی‌پردازید و کل مبلغ وام به صورت خالص به دستتان می‌رسد. البته عیب اصلی آن وجود صف‌های شلوغ و نامشخص بودن زمان ارسال پیامک بانک است که ممکن است با تاریخ تخلیه خانه هماهنگ نشود و شما را با صاحب‌خانه دچار چالش و تاخیر در تخلیه کند.

وام ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم

مزیت مهم روش اوراق پرداخت فوری و بدون صف تسهیلات است و سقف مبلغ پرداختی آن نیز 35 میلیون تومان از وام عادی بیشتر است. نقطه ضعف اصلی این روش را می‌توانیم هزینه خرید اوراق حق تقدم بدانیم که در همان ابتدا باید برای خرید برگه‌های اوراق در فرابورس بپردازید. پولی که از جیب شما می‌رود و بازگشتی به حساب شما ندارد.

قیمت اوراق حق تقدم چقدر است؟

هزینه دریافت وام از مسیر دوم بر اساس نرخ روز برگه‌های تسهیلات مسکن در بازار فرابورس مشخص می‌شود. این برگه‌ها با نام اختصاری تسه معامله می‌شوند و هر برگه نشان‌دهنده 500 هزار تومان اعتبار وام است. بنابراین متقاضی دریافت سقف وام 400 میلیون تومانی در تهران باید دقیقا 800 برگه تسه از طریق کارگزاری‌های بورس خریداری کند.

در حال حاضر قیمت هر برگه تسه در بازار فرابورس در محدوده 92 هزار و 600 تومان معامله می‌شود. این یعنی متقاضی وام 400 میلیونی باید در همان گام نخست حدود 74 میلیون تومان فقط برای خرید این برگه‌ها هزینه کند. بنابراین از مبلغ اسمی 400 میلیون تومان عملا حدود 326 میلیون تومان پول خالص به دست مستاجر می‌رسد که به عنوان نقدینگی در قرارداد رهن استفاده می‌شود.

مقایسه دو وام ودیعه مسکن در یک نگاه

منبع: فرارو