۰ نظر

کلاهبرداری پیش فروش خانه به پایان خط رسید

با اجرای آیین‌نامه جدید ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ازاین‌پس هر واحد پیش‌فروشی دارای شناسه یکتا خواهد بود؛ اقدامی که به گفته مسئولان، راه فروش یک واحد به چند نفر را برای همیشه مسدود می‌کند.

کد خبر : 123580

تاریخ انتشار :شنبه 22 شهریور 1404 - 13:26

به گزارش خط بازار؛ «تمام پس‌انداز بیست سال زندگی‌مان رفت… نه خانه‌ای تحویل گرفتیم، نه پول‌مان برگشت. حالا هم فقط بین دادگاه و وکیل می‌دویم.»این‌ها حرف‌های مهدی، یکی از خریداران بدشانس در ماجرای پیش‌فروش غیررسمی آپارتمان است.

او می‌گوید در سال ۱۳۹۹ با اعتماد به سازنده‌ای که دفترچه پروانه ساخت داشت، قراردادی برای خرید یک واحد آپارتمان در غرب تهران امضا کرد، اما حالا با چند خریدار دیگر روبروست که ادعا می‌کنند مالک همان واحد هستند.

مهدی می‌افزاید: «به ما گفتند سند بعداً صادر می‌شود، قرارداد محضری لازم نیست. اعتماد کردیم، اما حالا متوجه شدیم واحد را به چند نفر دیگر هم فروخته‌اند.»

در پی تکرار مواردی مانند آنچه مهدی و صدها خریدار دیگر تجربه کرده‌اند، مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرای جدی‌تر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داده‌اند.

سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: «با اجرای ماده ۱۴ این قانون، هر واحد آپارتمان تا پیش از صدور سند رسمی، دارای یک شناسه یکتا خواهد بود که تمام قراردادهای پیش‌فروش و اعمال حقوقی بعدی، فقط بر اساس آن شناسه انجام می‌شود.

با این سازوکار، دیگر شاهد فروش یک واحد به چند نفر نخواهیم بود.»به گفته وی، آیین‌نامه مربوط به ماده ۱۴ قانون مذکور تهیه شده و به‌زودی به تصویب خواهد رسید. با این اقدام، معاملات پیش‌فروش صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی و بر اساس شناسه یکتا انجام می‌شود.

قفل شدن واحدهای در حال پیش‌فروش در سامانه املاک

حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز با تأکید بر اهمیت این قانون گفت: بسیار اتفاق افتاده بود که یک واحد ساختمانی در جریان پیش‌فروش، به چندین نفر فروخته می‌شد. با آیین‌نامه ماده ۱۴ که اخیراً نهایی و ابلاغ شده، این امکان دیگر وجود نخواهد داشت.

وی افزود: سازمان ثبت آمادگی دارد شناسه‌های یکتای واحدها را تعریف کند. از این پس برای هر واحد پیش‌فروشی، یک شناسه یکتا اختصاص می‌یابد و این اطلاعات در سامانه املاک ثبت می‌شود. این سامانه واحد پیش‌فروش‌شده را اصطلاحاً قفل می‌کند و اجازه فروش مجدد آن را نمی‌دهد.

این آیین نامه در واقع خلاهای قانون پیش فروش ساختمان را که اجرایی نشده، پر می‌کند. با نهایی شدن آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و ایجاد شناسه یکتا برای هر واحد ساختمانی، امید می‌رود راه کلاهبرداری‌های رایج در حوزه پیش‌فروش مسکن بسته شود. این اقدام می‌تواند گامی مهم در جهت شفافیت معاملات ملکی، افزایش امنیت حقوقی خریداران و اعتمادسازی در بازار مسکن باشد.

منبع: فارس