افزایش تقاضا برای خرید خانه های نقلی/برابری قیمت آپارتمان با نرخ ساخت در «تهران»

به گزارش خط بازار؛ به نقل از تجارت نیوز کمتر از سه ماه به سال نو باقی مانده است. بازار مسکن به‌طور سنتی در این مقطع با جنب و جوش مردم در پایان سال مواجه می‌شود و تعداد معاملات با افزایشی نسبی روبروست.

اما حالا که ماه‌هاست معاملات در بازار مسکن قفل شده و رکود نقش اول را در این عرصه ایفا می‌کند، بازار مسکن در چه شرایطی به‌سر می‌برد؟

رکود بازار مسکن، هم‌جنس رکود در اقتصاد کلان

منصور غیبی، پژوهشگر و کارشناس حوزه مسکن در این باره گفت: «وقتی از اقتصاد مسکن حرف می‌زنیم صحبت از یک جزیره منحصربه‌فرد نیست. اقتصاد مسکن به‌عنوان بخشی از اقتصاد کلان ایران و متاثر از اقتصاد کشور است.»

او ادامه داد: «بنابراین نمی‌توان خارج از چارچوب اقتصاد کلان این بخش از اقتصاد را مورد بررسی قرار داد. جنس رکودی که اکنون در این بازار وجود دارد نیز فارغ از جنس رکودی نیست که به‌طور کلی در اقتصاد وجود دارد.»

غیبی همچنین در این مورد توضیح داد: «شاخص‌ها و مولفه‌هایی که در رشد تورم موثر است و هیجانات مربوط به رکود سرمایه در سایر بازارها، باعث می‌شود اقتصاد مسکن نیز متاثر از این نگاه و سیاست‌ها قرار بگیرد.»

رکود امسال بازار مسکن متفاوت از سایر دوره‌هاست

این کارشناس حوزه مسکن در زمینه وضعیت رکود حاکم بر بازار مسکن بیان کرد: «با توجه به توضیحاتی که داده شد، رکودی که اکنون بازار مسکن با آن روبه‌روست با سایر دوره‌ها متفاوت است. ریشه این تورم در آنجاست که در این دوره کاهش عجیب سرمایه در گردش بین مردم نیز وجود دارد و از سوی دیگر نبود نقدینگی و همزمانی تورم باعث شده است گردش پول و سرمایه در سایر بازارهای اقتصادی نیز با کمبود مواجه شود و جریان کندی داشته باشد.»

چگونه می‌توان از رکود بازار مسکن خارج شد؟

غیبی همچنین راهکاری برای خروج از وضعیت رکودی بازار مسکن ارائه داد و بیان کرد: «برای برون‌رفت از این فضا باید اجازه رفتاری مناسب در اقتصاد وجود داشته باشد تا بر اساس آن، غنای سرمایه ایجاد شود. اکنون دولت با تمام سیاست‌هایی که برای صنوف اقتصادی قائل شده نوعی رفتار انقباضی در پیش گرفته است که حوزه‌های صنفی را نگران می‌کند.»

او ادامه داد: «از یک سو دولت می‌خواهد نظام کنترل و نظارت عالی بر گردش سرمایه در صنف‌ها را رصد، پایش و در نهایت شفاف‌سازی کند و مقابل سواستفاده‌ها بایستد تا بتواند به‌ درستی مالیات اخذ کند. از سوی دیگر این سیاست‌ها برنامه‌هایی است که موفقیت آن در هیچ کشوری آزموده نشده و این باعث فشار توامانی می‌شود که دست به دست هم می‌دهد تا گردش سرمایه را به تعلیق درآورد.»

این کارشناس حوزه مسکن همچنین در مورد وضعیت کنونی بازار توضیح داد: «حوزه مسکن نیز از این موضوع خارج نیست و گردش سرمایه و تقاضای موثر برای خرید در آن وجود ندارد، ولی با توجه به نزدیکی سال نو مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مراجعات حضوری مردم برای خرید، به‌ویژه در زمینه ریزواحدها افزایشی نسبی داشته است.»

وی افزود: «البته این موضوع خارج از سیاست‌هایی است که دولت حاکم کرده و روند عادی و طبیعی شب عید است.»

به این ترتیب می‌توان نتیجه گرفت مشکلی که دولت باید آن در صدر برنامه‌های خود قرار داده و برای آن سیاست مطالعه‌شده به‌کار گیرد، مسئله رکود است. موضوعی که در درجه اول باید آن را بپذیرد؛ زیرا دولت کاهش قیمتی را که پس از رکود در بازار مسکن به وقوع پیوست، از دستاوردهای خود می‌داند؛ دستاوردی که ضربه آن بسیار بیشتر از افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در سال گذشته بوده است!

همچنین به نقل از مهر داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با تاکید بر اینکه بازار مسکن به خواب زمستانی «رکود» فرو رفته است، گفت: در مقایسه وضعیت آذرماه امسال نسبت به سال گذشته حدود ۶۵ درصد کاهش تعداد معاملات در بازار داشتیم و ۳ هزار و ۵۰۰ قرارداد در آذرماه سال جاری در سامانه املاک و مستغلات به ثبت رسیده است.

نایب رئیس اتحادیه املاک در ادامه تاکید کرد: البته باید توجه داشت که این آمار نسبت به آبان ماه امسال نیز متأسفانه روند کاهشی را طی کرده و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و هرچه به سمت عید نوروز حرکت می‌کنیم باید میزان قراردادها افزایشی شود.

این مقام مسؤول خاطرنشان کرد: در مقایسه آذرماه با آبان‌ماه سال‌جاری هم حدود ۱.۵ درصد کاهش معاملات داشتیم که باید این روند در جهش رو به رشد حرکت کند.

وی در ادامه تصریح کرد: روند بازار مسکن نرمال نیست؛ این بازار باید طبق دهه‌های اخیر هر مقدار که به سمت عید نوروز حرکت می‌کردیم در مقابل میزان سرمایه‌گذاری، خرید و فروش مسکن توسط مردم افزایش پیدا می‌کرد اما وضعیت بازار مسکن در سال‌جاری چنین به نظر نمی‌رسد.

بیگی‌نژاد ادامه داد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در بازار، چنین قیمتی قطعاً در توان مصرف کننده نخواهد بود؛ حتی قیمت مسکن در برخی از نقاط تهران با قیمت تولید برابری می‌کند که چنین روندی قطعاً در آینده نزدیک بسیار شرایط این بازار را قرمز خواهد کرد.

وی میانگین قیمت مسکن در استان «تهران» را متری ۷۵ میلیون تومان برآورد کرد.

این مسؤول در پایان تاکید کرد: البته باید توجه داشت که سال آتی با عرضه واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن در بازار شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود و این بخش با رفع موانع،  رو به جلو حرکت خواهد کرد؛ زیرا دولت سیزدهم عزم جدی برای کاهش قیمت مسکن در بازار دارند.

منبع: خط بازار