پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱/ سود خرید مسکن چقدر است؟

به گزارش خط بازار؛ وحید شقاقی شهری عضو هیئت علمی دانشگاه خوارزمی درخصوص روند افزایشی قیمت ها در بازار مسکن تصریح کرد: قیمت دلار از سال 97 که در محدوده 3 هزار و 500 تومان بود، روند افزایشی تدریجی را در پیش گرفت و در حال حاضر به بیش از 28 هزار تومان رسیده است. به تناسب افزایش قیمت دلار، واکنش سایر بازار دارایی ها نیز به این مساله مثبت بود.

بازار مسکن از این مساله تاثیر پذیرفت و شاهد جهش های قیمتی در برهه های مختلف سال های 97 به بعد در این بازار بودیم. خصوصا سال های 97 و 98 که بیشترین افزایش و جهش قیمتی در بازار مسکن رخ داد. سایر سال ها نیز تناسبی بین افزایش قیمت مسکن با سایر بازار دارایی ها را شاهد بودیم و به تناسب افزایش قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش پیدا کرد.

قیمت مسکن و اجاره بها چقدر افزایش یافت ؟

وی در ادامه تاکید کرد: بسته به شرایط و موقعیت و نقاط جغرافیایی شهرها و کلانشهرها در کشور، افزایش قیمت ها متفاوت بود و نوع افزایش قیمت ها، همگن در همه نقاط ایران نبود. برای مثال بخش های شمالی ایران افزایش قیمت و رشد قیمت بیشتر و ملموس تری را تجربه کرد.

قیمت مسکن در طول سه سال گذشته حداقل بین 5 تا 7 برابر ( در برخی نقاط 5 و در برخی از کلانشهرها 7 برابر) افزایش پیدا کرده است. به تناسب افزایش 5 تا 7 برابری قیمت مسکن در سه ساله اخیر، بهای اجاره بین 3 تا 5 برابر شده است. همین مساله شرایط معیشتی در کشور را سنگین تر کرده است. مسکن ( خرید و اجاره) 30 درصد سبد مصرفی خانوار را تشکیل می دهد و چون سهم 30 درصدی را در سبد مصرفی مردم دارد، لذا شرایط را برای سکونت مردم و مستاجرین بسیار سخت کرده است.

بازار مسکن در شرایط رکود قرار خواهد گرفت ؟

شقاقی شهری درخصوص وضعیت بازار مسکن در سال 1401 ضمن بیان این که به شرط برجام، فعلا برای سال 1401می توانیم انتظار یک رکود را شاهد باشیم، گفت: همه مسائل به شرایط بازار دارایی ها بستگی دارد. اگر برجام در هفته های آینده به نتیجه رسیده و قیمت دلار در محدوده 23 تا 25 هزار تومان به شرایط تثبیت برسد، می توان گفت که بازار مسکن (خرید و فروش، معامله و قیمت مسکن) در شرایط رکود قرار خواهد گرفت.

در بخش سرمایه گذاری مسکن، چون سالیان سال است که کمبود سرمایه گذاری در این بخش وجود دارد، سرمایه گذاری مسیر خود را طی خواهد کرد. البته آبان 1401 یک تکانه جدید خواهیم داشت و آن هم انتخابات سنا و کنگره آمریکا است. اگر جمهوری خواهان پیروز شوند، امکان دارد در بازار دلار شاهد نوساناتی باشیم و به طبع بازار مسکن را دوباره ملتهب کند.

عضو هیئت علمی دانشگاه خوارزمی درخصوص عدم سرمایه گذاری متناسب با رشد جمعیت و رشد تقاضا در کشور، گفت: بازار مسکن را از دو زاویه باید تحلیل کرد، زیرا مسکن از دو منبع تاثیر می پذیرد. یکی از قیمت و نوسانات سایر دارایی ها ( بازار ارز، طلا، خودرو و بازار سرمایه ) و دیگری از سرمایه گذاری و ساخت و ساز در بخش مسکن. در 10 سال گذشته حدود 30 تا 40 درصد کمبود سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز مسکن را شاهد بودیم که عقب ماندگی یا شکاف بین تقاضا و عرضه مسکن بود. این عدم سرمایه گذاری کافی در بخش مسکن، موجب شد که در برخی از نقاط کشور شاهد کمبود مسکن متناسب با تقاضا باشیم.

از سوی دیگر ساختارهای جمعیتی نیز تغییر کرده و مهاجرت به کلانشهرها نیز گسترش پیدا کرده است. لذا فشار به بخش مسکن در برخی از کلانشهرها و مناطق به دلیل ساختارهای اقتصاد کلان و مهاجرت بی رویه، بیشتر شده است. برای مثال رشد قیمت مسکن در منطقه البرز بسیار بیشتر از دیگر نقاط کشور بوده است و جمعیتی که قصد مهاجرت به کلانشهر تهران را داشته اند به دلیل قیمت های بالا، مجبور شده است در البرز ساکن شود.

منبع: رکنا