قدرت خرید وام مسکن آب رفت/ خرید ۸.۳ متر با وام ۹۶۰میلیونی

به گزارش خط بازار؛ مطابق آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی مرداد 1403 متوسط قیمت مسکن به‌ازای هر مترمربع 88 میلیون و 500 هزار تومان بود که در مقایسه با ماه قبل (تیرماه) 1.2 درصد افزایش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران در اولین ماه تابستان امسال 87 میلیون و 460 هزار تومان بود.

بررسی متوسط قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد 1402 تا مرداد 1403 نشان می‌دهد هر مترمربع واحد مسکونی 12.8 میلیون تومان گران شده است.

یکی از محل‌های تأمین منابع مالی برای متقاضیان ورود به بازار مسکن،‌ وام خرید است، این وام از محل اوراق حق تقدم مسکن (تسه) به متقاضیان پرداخت می‌شود و برای زوجین تهرانی 800 میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) 960 میلیون تومان است.

متقاضیان تهرانی (زوج‌ها) برای دریافت این وام باید معادل 2 برابر رقم وام یعنی 1920 برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند.

بررسی معاملات دیروز اوراق حق تقدم نشان می‌دهد قیمت هر برگ حدود 114 هزار تومان بوده است، بنابراین متقاضیان دریافت وام خرید مسکن باید حدود 218 میلیون تومان در ابتدای کار هزینه کنند.

با توجه به این مسئله از 960 میلیون تومان وام خرید مسکن، حدود 742 میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند، با این پول می‌توان 8.3 مترمربع واحد مسکونی را با نرخ‌های مردادماه امسال خریداری کرد، این مسئله نشان می‌دهد اثرگذاری وام خرید مسکن به‌طور مستمر در حال کاهش است. طی سال‌های اخیر به‌دلیل کاهش عرضه مسکن و به‌تبع آن افزایش تقاضا، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز ناشی از تورم و… قیمت مسکن افزایش یافته است.

منبع: تسنیم