زیر پوست بازار خرید و فروش خانه در ایران

بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ با رشد متوسط ۲۰ درصدی همراه بوده است و تهران همچنان صدرنشین گرانی مسکن است.

کد خبر : 99679

تاریخ انتشار :دوشنبه 27 اسفند 1403 - 13:29

به گزارش خط بازار؛ بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ با رشد متوسط ۲۰ درصدی همراه بوده است و تهران همچنان صدرنشین گرانی مسکن است و مناطق حومه‌ای و شهرهای ارزان‌تر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.

در پی تحلیل‌های جدید بازار مسکن و تغییرات قیمت‌ها در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، گزارش میدانی از وضعیت آگهی‌های ملکی کشور و به‌ویژه در کلان‌شهرها و مناطق حومه آنها، جزئیات جالب‌توجهی از تغییرات این بازار را نمایان می‌کند.

رشد قیمت مسکن با تورم کمتر نسبت به سایر کالاها

در شرایطی که قیمت طلا در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد و دلار بیش از ۵۵ درصد افزایش داشته، قیمت مسکن در کشور بر اساس بررسی سکوهای مجازی تنها تورم ۲۰ درصدی را تجربه کرده است.بررسی‌های خبرگزاری فارس از سکوهای مجازی خرید مسکن نشان می‌دهد که این رشد قیمتی به‌ویژه در مناطق حومه‌ای شهرهای بزرگ و مناطقی با قیمت پایین‌تر، بیشتر از سایر مناطق بوده است.

مناطق حومه تهران و وضعیت بازار مسکن

در این مناطقطبق گزارش‌ها، برخی از ارزان‌ترین شهرهای حومه تهران شامل بوئین‌زهرا، مارلیک و ملارد هستند. این در حالی است که گرمدره که بین تهران و کرج واقع شده، به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای حومه‌ای شناخته می‌شود.این وضعیت نشان‌دهنده روند تغییرات قیمتی در شهرهایی است که به دلیل کمبود قیمت زمین و خانه، به‌عنوان مقصد بسیاری از خریداران مسکن شناخته می‌شوند.

پلتفرم های آنلاین در نیمه دوم سال براسـاس آگـهـی هـای آپـارتـمـان ثـبـت شـده ١٤٠٣

تفاوت قیمت مسکن در کلانشهرها

به‌طور کلی، تهران همچنان گران‌ترین شهر برای خرید مسکن به شمار می‌آید، با متوسط قیمت هر مترمربع ۳۷ میلیون تومان. در حالیکه شیراز پس از تهران، یکی از گران‌ترین شهرهای مورد بررسی در گزارش است، با متوسط قیمت ۳۴ میلیون تومان برای هر متر مربع. در کنار شیراز، اصفهان نیز با قیمتی مشابه شیراز قرار دارد، اگرچه کمی پایین‌تر از آن است.

گران‌ترین مناطق تهران

یکی از نکات جالب‌توجه در گزارش، تفاوت‌های چشمگیر قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران است. به طور مثال، منطقه ۱ تهران با متوسط قیمت ۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع، گران‌ترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود. در مقابل، مناطقی همچون ورامین، با قیمت‌های پایین‌تری (۵ میلیون تومان در هر مترمربع) در جایگاه کم‌قیمت‌ترین مناطق تهران قرار دارند.

وضعیت بازار مسکن در مشهد و گیلان

در مشهد، مناطق ۱ و ۸ گران‌ترین مناطق هستند، درحالی‌که پس از آن، مناطق ۹ و ۱۰ قرار دارند. در کنار مشهد، بازار مسکن گیلان کمی گران‌تر از مازندران گزارش شده است که نشان‌دهنده تفاوت قیمت‌ها در دو استان شمالی کشور است.

رشد قیمتی بیشتر در شهرهای حومه تهران و کرج

پردیس، ملارد، بومهن و پاکدشت به ترتیب از دیگر شهرهای حومه تهران با قیمت‌های مختلف هستند. به‌طور خاص، پردیس با متوسط قیمت ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع، بیشترین رشد قیمتی را تجربه کرده است.

ثبت شده در سه ماه متوسط قیمت آگهی های آپارتمان (آذر و دی و بهمن)

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

گزارش‌های خبرگزاری فارس از سکوهای مجازی نشان می‌دهند که در حالی که قیمت مسکن در ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ نسبت به سال قبل افزایش ۲۰ درصدی داشته ولی هنوز تفاوت‌های قابل‌توجهی در قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف کشور به چشم می‌خورد.

در این میان، تهران همچنان گران‌ترین مقصد خرید مسکن است، در حالی که دیگر شهرهای بزرگ مانند شیراز و اصفهان نیز از جمله مراکز گران برای خرید مسکن به‌شمار می‌روند.با توجه به روند موجود، انتظار می‌رود که قیمت مسکن در سال‌ آینده در شهرهای بزرگ و مناطق حومه‌ای همچنان نوساناتی را تجربه کند.با توجه به این داده‌ها، بازار مسکن همچنان با چالش‌های قیمت‌گذاری و تقاضا مواجه است و فعالان این بازار باید برای تحلیل و پیش‌بینی دقیق‌تر به این روند توجه داشته باشند.

منبع: فارس