رکورد تاریخی بازار املاک دبی در سال 2025 شکست

به گزارش خط بازار؛ بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ به روند رکوردشکنی خود ادامه داد و بر اساس داده های جدید شرکت فم پراپرتیز (fäm Properties)، آمار فروش ماه نوامبر، هم از لحاظ حجم فروش و هم از لحاظ ارزش معاملات، از بالاترین رکوردهای کل سال گذشته فراتر رفت.

آمار کلی معاملات و ارزش فروش

گزارش اخیر این شرکت نشان می دهد که ماه گذشته میلادی (نوامبر) ۱۹۰۱۹ معامله به ثبت رسیده است که نسبت به سال قبل ۳۰.۹ درصد رشد داشته است. با احتساب این آمار، مجموع معاملات ثبت شده در سال جاری میلادی (۲۰۲۵) به ۱۹۷۲۶۳ معامله رسید. این رقم از رکورد سالانه قبلی که ۱۸۰۹۰۰ معامله در سال ۲۰۲۴ بود، با وجود اینکه هنوز یک ماه تا پایان سال باقی مانده، پیشی گرفته است.

ارزش فروش نیز روند صعودی خود را حفظ کرده است. پس از آنکه رکورد سال ۲۰۲۴ به ارزش ۵۲۲.۱ میلیارد درهم در ماه اکتبر شکسته شد، ۶۴.۷ میلیارد درهم معامله اضافی در ماه نوامبر، مجموع ارزش معاملات سال ۲۰۲۵ را به ۶۲۴.۱ میلیارد درهم رساند که نسبت به سال قبل، ۴۹.۶ درصد رشد داشته است.

ثبت رکوردهای جدید در معاملات املاک دبی

داده های DXBinteract نشان می دهد که فروش آپارتمان ها همچنان عامل اصلی رشد بازار است. در ماه گذشته، ۱۵۹۰۵ واحد آپارتمان به ارزش ۳۲.۱ میلیارد درهم فروخته شد که جهش ۳۷.۴ درصدی در حجم را نشان می دهد. در همین حال، ارزش فروش ویلاها به ۱۳.۲ میلیارد درهم رسید، هرچند تعداد واحدهای فروخته شده (۲۰۷۸ واحد) با ۶.۶ درصد کاهش مواجه شد.

معاملات تجاری رشد شدیدی داشت و با ۷۹.۷ درصد افزایش حجم، به ارزش ۲.۳ میلیارد درهم رسید. همچنین، فروش قطعات زمین با ۳.۶ درصد رشد، به ۱۷.۱ میلیارد درهم بالغ شد. میانگین قیمت هر فوت مربع نیز با ۱۶.۱ درصد افزایش، به ۱۷۵۵ درهم رسید.

تحلیل مدیر عامل فم پراپرتیز

فیراس المسدی، مدیر عامل فم پراپرتیز، اظهار داشت که عملکرد کنونی بازار منعکس کننده بلوغ بازار و افزایش علاقه بین المللی است. او گفت: “آنچه ما در اینجا می بینیم یک شتاب لحظه ای نیست، بلکه بلوغ بازار است که تقاضای جهانی را برآورده می کند. وقتی یک بازار با این قدرت رشد می کند و پایدار می ماند، این گمانه زنی نیست، بلکه نتیجه مهاجرت به همراه تخصیص سرمایه است.”

او اضافه کرد که ارزش فروش سریع تر از حجم معاملات در حال افزایش است، که این امر نشان دهنده فشار صعودی بر قیمت ها و رشد فعالیت در بخش های با ارزش بالاتر است.

فروش املاک در حال ساخت (پیش فروش) همچنان در ماه نوامبر غالب بود و معاملات توسعه دهندگان جدید شامل ۱۳۳۷۴ قرارداد به ارزش ۴۱.۴ میلیارد درهم بود. در مقابل، ارزش فروش مجدد به ۵۶۴۵ معامله به ارزش ۲۳.۳ میلیارد درهم رسید.

این گزارش همچنین نشان می دهد که عملکرد بازار در ماه نوامبر طی سال های اخیر به شدت رشد کرده است؛ از ۷.۴ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۰ به ۱۸ میلیارد درهم در ۲۰۲۱، ۳۱ میلیارد درهم در ۲۰۲۲، ۴۲.۵ میلیارد درهم در ۲۰۲۳ و ۴۲.۷ میلیارد درهم در ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

مناطق پیشرو در فروش ماه نوامبر (آبان/آذر)

مناطق با بیشترین حجم معاملات در ماه نوامبر عبارت بودند از:

جمیرا ویلیج سیرکل: ۱۴۲۶معامله به ارزش ۱.۹ میلیارد درهم.

وادی الصفا ۵: ۱۱۳۳ معامله به ارزش ۱.۸ میلیارد درهم.

بیزینس بی: ۱۰۵۵ معامله به ارزش ۳.۶ میلیارد درهم.

دبی ساوث: ۹۰۳ معامله به ارزش ۲.۱ میلیارد درهم.

مینا راشد: ۸۹۹ فروش به ارزش ۳.۱ میلیارد درهم.

گران ترین آپارتمان فروخته شده در ماه گذشته، واحدی در جمیرا رزیدنسز آسورا بی به ارزش ۲۰۳ میلیون درهم بود. همچنین، گران ترین ویلای فروخته شده، ملکی ۱۱۰ میلیون درهمی در پالم جمیرا بود.

املاکی که قیمت آنها بین ۱ میلیون تا ۲ میلیون درهم بود، با سهم ۳۷.۰۳ درصدی، بیشترین فعالیت را به خود اختصاص دادند. معاملات زیر ۱ میلیون درهم ۲۴.۸۵ درصد و معاملات بین ۲ تا ۳ میلیون درهم، ۱۶.۶۶ درصد از فروش ها را تشکیل دادند.

خانه های با ارزش بین ۳ تا ۵ میلیون درهم ۱۲.۷۹ درصد و املاک بالاتر از ۵ میلیون درهم ۸.۶۷ درصد از سهم بازار دبی را به خود اختصاص دادند.

منبع: عصرایران