بازار مسکن، طلا شد

بازار مسکن این روزها در واکنش به ثبات قیمت ها در بازارهای موازی به نوعی در حال پوست اندازی است. اما این تغییر حالت آنطور که باید رخ می داد صورت نگرفت.

بازارهای موازی در ماه های گذشته آنقدر جذابیت برای متقاضیان داشتند که مسکن به نوعی فراموش شده بود که می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن باشد. برخی از متقاضیان مسکن با این تحلیل که اگر روزی بازارهای موازی به ثبات قیمتی برسند سریعا وارد خرید ملک خواهند شد امروز با این فرضیه که با خروج از بازار طلا نمی توانند نقدینگی خود را برای خرید مسکن به دست بیاورند.

برخی از فعالان بازار مسکن و مشاوران املاک با تجربه در خصوص آرام شدن بازار طلا و ارز به خبرنگار ما می گویند: حالا که بازار طلا و ارز روزهای آرامی را به لحاظ قیمت سپری می کنند برخی از متقاضیان مسکن به شدت به دنبال خرید ملک هستند.

آنان می افزایند: در زمانی که قیمت طلا در اوج بود به هر متقاضی مسکن که پیشنهاد خرید ملک می دادیم با پاسخ اینکه قیمت طلا و ارز کاهشی نخواهد بود از ورود به بازار مسکن خودداری می کرد. اما حالا که تا حدودی قیمت طلا و ارز کاهشی شده است همان متقاضیان مسکن که صبر پیشه کرده بودند به دنبال خرید مسکن آمده اند.

مهدی کرباسیان عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص که آیا کاهش قیمت طلا و ارز تقاضا برای خرید ملک را افزایش داده است؟ می گوید: در همین یکی – دو هفته اخیر به دنبال نوسانات ارزی و ناآرامی‌های اجتماعی، قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافت. این در حالی است که خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و در واقع بازار در رکود تورمی به سر می‌برد.

قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافت. این در حالی است که خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و در واقع بازار در رکود تورمی به سر می‌برد

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در ماه‌های بهمن و اسفند محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن، رکود تورمی خواهد بود؛ چراکه متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم پس از ناآرامی‌های اخیر در فروش احتیاط می‌کنند.

وی افزود: شرایط به گونه‌ای است که مالکان از فروش امتناع می‌کنند و متقاضیان خانه اولی توان خرید ندارند. کسانی هم که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند به دلیل عقب‌نشینی فروشندگان نمی‌توانند واحد مرغوب پیدا کنند و به همین دلیل معاملات در پایین‌ترین سطح قرار دارد.

گسیل سرمایه‌ها به سمت بازارهای طلا و ارز که از حدود یک سال قبل ایجاد شده باعث شده تا بازار مسکن کساد شود. درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های بهمن و اسفند نیز محتمل‌ترین سناریو رکود تورمی خواهد بود

کرباسیان تاکید کرد: گسیل سرمایه‌ها به سمت بازارهای طلا و ارز که از حدود یک سال قبل ایجاد شده باعث شده تا بازار مسکن کساد شود. درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های بهمن و اسفند نیز محتمل‌ترین سناریو رکود تورمی خواهد بود؛ چرا که متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم در فروش احتیاط می‌کنند و این مساله به قفل‌شدگی بازار می‌انجامد. اما تجربه نشان داده رکود بازار ملک تا ابد ادامه نخواهد داشت و تورم سرکوب شده بخش مسکن در مقایسه با بازارهای موازی مثل ارز و طلا در آینده بروز خواهد کرد.

کرباسیان با بین این‌که سردرگمی که در بین خریداران و فروشندگان بازار مسکن ایجاد شده اتفاق خوبی برای اقتصاد کشور نیست، بیان کرد: بخش مسکن از بخش‌های پیشران محسوب می‌شود و تحرک در این حوزه می‌تواند موجب رونق اقتصاد کشور شود.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: بعد از اینکه ارز ترجیحی حذف شد و دلار بازار آزاد مبنا قرار گرفت،قیمت کالاها افزایشی شد و این موضوع بر قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار بود.

وی ادامه داد: تورم ساخت باعث می شود که بازار مسکن در همان رکود کاملی که قرار گرفته، باقی بماند اما در ماه‌های آینده با افزایش قیمت مواجه می‌شود. به طور مثال اگر امروز یک واحد مسکونی در محله‌ای از تهران، متری ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود احتمالا دو ماه بعد بدون هیچ معامله‌ای قیمت آن ۱۱۰ میلیون تومان خواهد بود که از افزایش نرخ مصالح ساختمانی نشأت می‌گیرد. این وضعیتی است که بازار مسکن در هفت سال گذشته به آن دچار شده است.

کرباسیان تاکید کرد: رکودی که در معاملات ملک طی حدود دو سال اخیر وجود داشته به این بازار لطمه زده و به تبع آن دیگر بخش‌های اقتصادی آسیب دیدند. بنابراین اگر دولتمردان قصد دارند اقتصاد کشور را به حرکت درآورند باید به بخش‌های پیشران مثل مسکن بیش از پیش توجه داشته باشند.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که به دو دلیل در سال ۱۴۰۵ نرخ‌ها در بازار اجاره بیش از معمول رشد می‌کند، گفت: عامل اول آن است که بازار اجاره در مقایسه با رشد قیمت مسکن دچار عقب‌ماندگی است و باید به تدریج این فاصله را جبران کند. رشد قیمت مسکن در هفته‌های اخیر نیز مزید بر علت می‌شود تا احتمالا اجاره‌بها بیش از سالهای گذشته رشد کند و شرایط برای مستاجران سخت‌تر شود.

کرباسیان گفت: بازار مسکن علاوه بر آسیب‌های ناشی از رشد سنگین قیمت با تحریم‌های داخلی و بعضا سوء مدیریت‌ها نیز دست و پنجه نرم می کند. به طور مثال فعالان اصلی بازار ملک یعنی مشاوران املاک مدت‌هاست که با چالش‌هایی مواجهند. وجود سامانه‌های متعدد که اثر تورمی بر بازار ملک دارد، کاهش حق‌الزحمه بنگاه‌های ملکی و اخیرا موضوع عدم امکان ثبت قرارداد برای مشاوران املاک، صدماتی را به این صنف وارد کرده و این مساله در تشدید رکود مسکن اثرگذار بوده است.

این اظهارات را برخی از مشاوران املاک اینطور عنوان می کنند که بازار خرید و فروش مسکن همواره در فصل زمستان بنا به دلایلی رونق می گرفت اما امسال هم به دلیل برخی التهابات سیاسی و هم به دلیل رشد بیش از تصور قیمت طلا و ارز ، مسکن را از گردونه رقابت با بازار طلا خارج کرد.

البته برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که اگر متقاضیان مسکن در بهمن ماه اقدام به خرید نکنند قطعا در اسفند ماه این فرصت قیمتی و زمانی را از دست خواهند داد. چرا که هم ماه رمضان آغاز می شود و هم اینکه در اسفند ماه کمتر فروشنده ای حاضر به معامله مسکن می شود.

منبع: تحلیل بازار